Plot medzi susedmi: kto ho stavia, platí a komu patrí

Plot medzi susedmi najlepšie vyrieši písomná dohoda: kde presne bude stáť, aký bude, kto ho zaplatí a kto sa oň bude starať. Ak sa so susedom nedohodnete, postavte plot celý na vlastnom pozemku a na vlastné náklady. Bude len váš a o jeho podobe rozhodujete sami. Občiansky zákonník všeobecnú povinnosť oplotiť pozemok nepozná, suseda preto k príspevku na plot spravidla nedonútite.

Pri novom plote na hranici sa nevedia zhodnúť ani inak dobrí susedia. Kto ho zaplatí a komu bude patriť? Pozrime sa, čo hovorí zákon a ako sa sporom vyhnúť ešte predtým, ako sa začne kopať.

Musí sused prispieť na plot?

Ideálne je, keď sa na plote, ktorý slúži obom pozemkom, susedia podieľajú spoločne. Zákon to však nevyžaduje. Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb.) nepozná všeobecnú povinnosť pozemok oplotiť. Podľa § 127 ods. 2 môže súd rozhodnúť, že vlastník pozemok oplotiť musí, no len ak je to potrebné, ak to nebráni účelnému využívaniu susediacich pozemkov a stavieb, a až po zistení stanoviska stavebného úradu.

V praxi to znamená, že ak sused o nový plot nestojí, k stavbe ani k príspevku ho spravidla nedonútite. Máte dve možnosti:

• dohoda so susedom – spoločne si dohodnete podobu plotu, financovanie aj budúcu údržbu,
• plot na vlastné náklady – postavíte ho na svojom pozemku a bude patriť len vám.

Plot na hranici, alebo na vlastnom pozemku?

Plot presne na hranici

Plot postavený presne na hranici stojí čiastočne aj na susedovom pozemku, preto ho tam bez jeho súhlasu stavať nemôžete. Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku bez toho, aby na to mal právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť o jej odstránení na náklady toho, kto ju postavil (§ 135c Občianskeho zákonníka).

Pri spoločnom plote na hranici navyše časom nemusí byť jasné, komu patrí a kto ho má opravovať, najmä keď sa niektorý z pozemkov predá. Preto si všetko dohodnite písomne.

Plot na vlastnom pozemku

Ak plot postavíte celý na svojom pozemku, patrí len vám. Sami rozhodujete o jeho podobe, sami ho však aj platíte, udržiavate a opravujete. Pri napätých susedských vzťahoch je to najistejšia cesta, ako predísť budúcim sporom.

• Na vašej strane musí byť celá konštrukcia – stĺpiky aj betón okolo nich, pri plote z pletiva aj vzpery na rohových a koncových stĺpikoch.
• Ak plot od hranice odsadíte, pás pozemku za ním zostáva váš. Počítajte s tým, že sa oň budete musieť starať.
• Pri údržbe zo susedovej strany myslite na § 127 ods. 3: vlastníci susediacich pozemkov musia na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere umožniť vstup na svoj pozemok, ak si to údržba susednej stavby nevyhnutne vyžaduje. Škodu, ktorá pri tom vznikne, musí nahradiť ten, kto ju spôsobil.

Kde presne vedie hranica pozemku?

Starý plot, kolík ani živý plot ešte nemusia ukazovať skutočnú hranicu. Kým začnete betónovať, nechajte si hranice pozemku vytýčiť geodetom. Je to malý výdavok v porovnaní s tým, čo by stálo prekladanie hotového plotu. Ak sa so susedom na priebehu hranice nezhodnete, poraďte sa s advokátom.

Nezabudnite ani na stavebný úrad. Plot stojaci bližšie ako 2 m od hranice pozemku sa ohlasuje na obci, a keďže ploty medzi susedmi stoja na hranici alebo tesne pri nej, týka sa to takmer každého. Výškové limity aj to, čo k ohláseniu pripraviť, nájdete v článku Potrebujem na plot stavebné povolenie? Či obec chce k ohláseniu aj vyjadrenie suseda, si overte priamo na stavebnom úrade.

Čo dať do písomnej dohody so susedom

Ústna dohoda platí, kým si ju obaja pamätajú rovnako. Pri plote, ktorý má slúžiť dlhé roky, sa oplatí mať všetko na papieri a podpísané oboma stranami:

• umiestnenie – presne na hranici, alebo na pozemku jedného z vás,
• typ plotu, výška a farba,
• kto čo zaplatí – materiál, montáž, geodeta, prípadne odstránenie starého plotu,
• komu plot patrí a kto ho bude udržiavať a opravovať,
• kto vybaví ohlásenie na obci,
• ako budete postupovať, keď bude plot neskôr treba opraviť alebo vymeniť.

Aký plot zvoliť, aby nebol dôvodom na spor

Na vlastnom pozemku si plot vyberáte sami. Občiansky zákonník však každému vlastníkovi ukladá, aby suseda nad mieru primeranú pomerom neobťažoval, a výslovne spomína aj tienenie (§ 127 ods. 1). Pri výbere preto myslite aj na druhú stranu plotu:

• Priehľadný plot z pletiva alebo plotových panelov susedovi takmer netieni, prepúšťa svetlo aj vzduch a na hranici so susedom býva najmenej konfliktný.
• Plný plot, napríklad z WPC plotoviek alebo gabiónov, vám dá súkromie, susedovi však zmení výhľad aj svetlo. Výšku a podobu preto preberte vopred. Porovnanie nájdete v článku Nepriehľadný plot.
• Kompromisom môže byť priehľadný plot a zatienenie len v úseku, kde súkromie naozaj potrebujete. Viac v článku Súkromie na pozemku.
• Výšku zvoľte podľa toho, čo má plot chrániť. Poradíme v článku Aký vysoký plot zvoliť.

Máte psa? Ten istý paragraf hovorí, že vlastník nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok. Plot, ktorý psa spoľahlivo udrží doma, je tak najlepšou prevenciou sporov. Odporúčame zvárané pletivo, ktoré pes nerozpletie, a proti podhrabaniu podhrabové dosky. Podrobne v článku Plot pre psov.

Starý plot suseda a dva ploty vedľa seba

Starý plot netreba meniť len preto, že je starý. Rozhoduje jeho stav – mal by plniť svoju funkciu a nesmie ohrozovať susedov pozemok. Ak dosluhuje, pozrite si, kedy stačí renovácia plotu a ako ho udržať v dobrej kondícii pravidelnou údržbou.

Na mnohých hraniciach však stoja dva ploty tesne vedľa seba. Najčastejšie preto, že:

• sa susedia nezhodli na spoločnom plote a každý si postavil vlastný,
• na oboch pozemkoch sú psy, ktoré sa neznášajú – medzera medzi plotmi zabráni ich priamemu kontaktu,
• sused má starý plot alebo podmurovku s pevným základom a nový plot je jednoduchšie postaviť vedľa než búrať,
• hranica nie je jasná a majiteľ chce mať istotu, že je plot celý na jeho strane.

Ak sa dá, skúste sa so susedom najprv dohodnúť na odstránení starého plotu a postaviť jeden spoločný. Ak zostanú dva, nechajte medzi nimi dostatok miesta na údržbu, aby sa dalo kosiť, odstraňovať burinu aj plot opraviť. Ak zvažujete, či využiť pôvodnú podmurovku, pomôže článok Plot s podmurovkou, alebo podhrabové dosky?

Svojpomocne, alebo na kľúč?

Keď už máte so susedom jasno, materiál si spočítate v kalkulátore oplotenia a plot postavíte podľa našich návodov. Obe cesty porovnávame v článku Plot svojpomocne, alebo montáž na kľúč?

Chcete plot bez starostí a námahy? Postavíme vám ho na kľúč, od zamerania na mieste cez materiál až po hotový plot. Montáž robíme po celom Slovensku. Poradíme vám na čísle +421 948 331 615 alebo na obchod@pletivo.sk. Objednaný materiál si môžete vyzdvihnúť aj osobne v našej predajni v Častej.